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苏州吴中两宗宅地因无人竞买宣告流拍,总起拍

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两幅地块总出让面积为16.97万平方米,总起拍价为38.46亿元。

苏州市国土资源局网站显示,苏地2018-WG-20号地块位于吴中区开发区通达路东侧、东方大道南侧,用途为城镇住宅用地,容积率>1且≤2.2,起拍价31.52亿元,地块可分割销售,地块设定的市场指导价为40.52亿元。

据土拍网数据,板块内上一宗住宅地块的出让可以追溯到2016年5月24日,福州泰禾房地产开发有限公司竞得郭新路北侧、郭渔路东侧地块,容积率>1.0且≤3.60,商住地块,成交楼面价16473元/㎡,成交总价30.99亿元,溢价率118.4%。地块现已命名为泰禾金尊府,正在建设中,出售均价28000元/㎡。而紧邻此次出让地块的万业湖墅金典小区,目前已是成熟的二手房,价格在23000元/㎡左右。

今天流拍的另一幅住宅地块为苏地2018-WG-23号,位于吴中区甪直镇甫澄中路东侧,迎新一路南侧,用途同样为住宅用地,容积率>1.0且≤1.1,起拍价6.94亿元,地块可分割销售,设定的市场指导价为8.66亿元。

土拍网数据显示,这是甪直镇今年内出让的第2宗地块,上一宗成功出让的地块为7月23日推出的甪直大道南侧、甫澄北路东侧的地块,容积率≥1.8且≤2.2,由苏州隽润房地产开发有限公司(苏州路劲)竞得,总价114444万元,楼面价11564.34元/㎡,溢价率18%。

上述地块邻近澄湖,目前围绕澄湖周边已临湖而建多个高端项目,如碧桂园凤凰岛、中梁独墅御湖

按照要求,流拍的两幅地块均设有市场指导价且采用“一次报价”的方式竞拍。

所谓“一次报价”,是指在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段,土地使用权网上竞价超过市场指导价的25%以上的,网上竞价中止,转为网上一次报价。所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价。竞买人报价在出让人公布的一次报价总额有效区间范围内,进行一次报价。在规定时间内未报价的,视同放弃报价资格。以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人,以其所报价格确定为地块竞得价格。


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