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冯仑:新一线城市成为更多年轻人的选择

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曾经有人问我“年轻人应该选择在大城市蜗居一张床,还是选择在小城市豪华一套房?”当时我从投资的角度做了分析。现在除了在这两者之间做选择,又有了一个新的可能,那就是强二线或者说新一线城市的崛起。

无论是在一线城市打拼的人,还是五六线的小县城里希望再进一步的人,就业置业与“新一线城市”开始生发出新的关系。

目前,最大范围公认的“新一线城市”有 15 个:成都、杭州、武汉、重庆、南京、天津、苏州、西安、长沙、沈阳、青岛、郑州、无锡、宁波、东莞。

关于这些城市,有一个数据很有意思。它们是滴滴最大的新用户增长点。2017 年第四季度,这些城市给滴滴贡献了1/4 的新用户。还有一个数据,BOSS 直聘的大数据显示,近 3 年来,工作首选城市为北上广深的 18 ~35 岁青年劳动者的比例迅速下降,从 2015 年的 65.8% 下降到了 2017 年的 46.5%。青年就业的选择也在向新一线城市集中了,这是一个非常重要的变化。

之所以会出现这样的变化,当然有一些共同的条件。比如,这些新一线城市都放宽了落户的限制,买房有优惠,对创业更支持,还会提供一些租房补贴,在医疗方面也有很多优惠。新一线城市吸引人才的政策集中出台,城市“抢人”越来越明显。

从整体上看,新一线城市的吸引力非常大。一线城市里,北京、上海户籍难得,广州、深圳房价太高。相比之下,新一线城市的确有很多机会。2017 年,杭州、武汉、成都、郑州、西安等新一线城市吸引人才的能力最强。

另外,宽松的环境,工作机会、收入、户籍、税收、医疗福利等,使新一线城市增加了很多新的供给,出现了更好的条件。而买房与就业又是紧密相连的,这样一来,就业增加到哪,买房也就会相应地增加到哪。

在新一线买房已经成为很多青年选择就业地时的重要参考因素。

第一,全国超过 20 个城市已接入公积金异地转移接续平台。年轻人去新一线城市工作,落户、公积金购买房已成为可能。也就是说转到新一线城市,人口流动、职业流动,以及居住场所的流动,并不会因为公积金贷款买房成为障碍,这是一个特别大的利好。


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