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澳门赌场攻略:重磅 | 2018年1月全国各区域典型房

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原标题:重磅 | 2018年1月全国各区域典型房企销售业绩TOP10【第2期】

-2018年1月全国各区域典型房企销售业绩TOP10-

引 言

2017年天量行情刚刚过去,2018年开年,碧万恒均实现单月销售额600亿以上的辉煌战绩,2018年绝非小年。市场集聚已成为行业必然,企业快速增长的过程中,区域已成为企业经营的作战主体,因此,本次榜单增加至12个区域。

随着房地产行业新周期的到来,政府治理逻辑、城市发展逻辑、行业竞争逻辑均发生根本性变化,要求企业经营逻辑也随之变化。因此,对于企业,在区域中的行业地位、深耕程度将决定企业未来经营持续性、发展的成长性及竞争的领先性。《全国各区域典型房企销售业绩TOP10》的发布,旨在协助政府了解企业在各区域的贡献情况,协助资本了解企业在各区域的经营状况,协助企业了解自身在各区域的竞争能力。

特别说明:本文区域业绩统计口径以省份所辖城市为统计样本,如因部分房企自定义的区域范畴有差异而出现数据偏差情况,解释权归亿翰智库。

榜单解读

一.

门槛值:

区域差距刚刚拉开!

房企已进入拼规模的阶段,尽管刚过去一个月,各个区域销售业绩虽不足全年业绩的十分之一,但是仍然不影响企业拼规模的热情。

十二个区域中,单个区域销售额最高的仍是广东,由碧桂园196亿拿下第一,紧随其后的省份是碧桂园江苏区域98亿,TOP1门槛值最低的是江西;TOP10门槛值最高的是广东,最低的是江西,相差高达21亿。其中,8个区域的TOP10门槛值未达到10亿。

图:区域门槛值

2018年1月,多个二线城市出台吸引人才政策,包括河南区域的郑州、江苏区域的南京,一定程度上对冲了限制政策压力,有利于区域销售业绩的增长。1月份,房企间差距刚刚开始拉开。

二.

全国霸主占据31席名额,

开辟市场难度较高

碧桂园、万科、恒大、融创进入区域榜TOP10最多,碧桂园、恒大在区域扩展上遵循进入即深耕策略,单个区域销售金额较高;万科遵循多区域布局,聚焦重点城市策略。

图表:碧万恒入围席位

碧桂园:2018年1月,碧桂园入围9个区域TOP10,拿下4个区域TOP1。碧桂园2017年已经实现5500亿的销售高位,同时三四线市场占有率再升高位,要超越2017年,碧桂园肯定要往一二线、五六线城市两个方向延伸,未入围TOP10的江西、四川、山东将成为碧桂园的重点关注区域。

万科:本次万科入围11个区域TOP10,行业最早的先驱布局也更深耕广泛。2018年初始,万科就加快了多元化布局,普洛斯私有化、联合收购凯德,以“万亿大万科”为目标,再次为其他大中规模型企业树立多元化发展典范。

恒大:除浙江区域外,12个典型区域中恒大均入围TOP10,同时拿下了4个区域的TOP1。恒大已经形成了民生地产为主业,金融、健康为两翼,文化旅游为龙头的多元产业布局,成功由“房地产业”向“房地产+服务业”转型。

三.

区域霸主之争激烈,

坚守深耕群雄四起!

除了碧万恒拿下的TOP1,福建、四川、浙江区域霸主分别被世茂、蓝光与滨江摘得,3家企业几乎是虎口夺肉,桂冠来之不易。此外,3家企业整体销售业绩也十分亮眼。

图表:区域霸主销售金额

福建区域TOP1世茂房地产:继2017年拿下福建区域第一后,2018年开年蝉联第一,显示了世茂在福建区域的强大实力。此外,世茂2018年1月总销售金额高达100亿, 2018年七月新增货值高达234.1亿,货值销售比为234%,高位投资将继续助力其销售额增长。

四川区域TOP1蓝光发展:作为从成都起源的蓝光,18年开年以41.8亿拿下四川区域第一,蜀国房企NO1.实至名归。公司从2017年7月开始试运行“蓝色共享”计划,新的合伙人跟投计划跟投额度上限高达15%,为公司2018年的业绩增长提供了有效支撑。

浙江区域TOP1滨江集团:1月份浙江区域创下销售金额85.7亿,仅杭州壹品项目销售金额就高达29.5亿。区域的强劲销售业绩也拉高了企业整体业绩,1月份滨江整体销售额排名一跃升至典型房企销售榜21位,比年底的名次高12个。

四.

圈地!

区域深耕已成千亿必经之路

整体来看,全国霸主与区域霸主牢牢把控着市场,房企想要成就千亿,在前有“碧万恒”、后有“区域群雄”的处境下,通过“摊大饼”的方式进攻必然损兵折力,全面扩张的道路完全行不通。房企必须具备一个或多个深耕区域,圈出自己的“地盘”,才能实现规模增长。

2018年的千亿之战已经打响,多个提出千亿目标的房企在区域深耕上卓有成效,为业绩的稳定增长提供坚实支撑。

表:千亿目标企业深耕区域

泰禾:泰禾2017年底喊出2018年业绩翻一番、冲击2000亿的目标,其后股价大涨,反应了资本市场的认可。2018年1月,泰禾也不负众望,总销售额111亿,高居典型房企销售榜TOP14。

福晟:除了投资“飞虎队”,福晟还有个武器叫福建六建集团:2017年营业收入近400亿,中国建筑业22强。2018年福晟的目标为800亿,2020年为1000亿,千亿规划脚踏实地。而横跨产业链上下游、综合实力日益增强的福晟,必能走出自己的千亿道路。

融信:2018年1月31日,融信特地发布公告声明2018年目标1200亿,彰显了企业的信心与决心。截止2017年6月,公司总土储1301万平米,可售资源超过3000亿元。其中,29个项目位于长三角,占比超过50%,可见长三角在公司全国化布局中的核心地位。2018年,融信1200亿销售业绩可期!

新力:2018年1月江西区域销售金额13.8亿,位列TOP4。新力2017年全年销售427亿,实现2018年1200亿目标,同比增长要达到181%。2018年1月,新力新增货值147亿,高位投资显示了企业突破千亿的决心!除了深耕江西,目前正在逐步铺开广东、湖北、湖南区域,千亿有望!

对于已经突破千亿的房企,全国化布局才能分散企业经营风险,达成千亿前必经区域深耕之路,而守住千亿,还须多点布局,分散区域变动风险!

为方便企业传播业绩,

榜单特别分区域排版。

请注意查收~

福建省

安徽省

广东省

海南省

河南省

湖北省

湖南省

江苏省

江西省

四川省

山东省

浙江省

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