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广州首套房贷利率上浮5% 国有银行首套房贷突破

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摘要:据中国之声《新闻晚高峰》报道,今天起,农行、中行、建行、交行等四家银行将广州地区首套房贷利率由基准利率进一步调整为基准利率上浮5%。

央广网北京8月12日消息(记者孙莹 刘飞)据中国之声《新闻晚高峰》报道,今天起,农行、中行、建行、交行等四家银行将广州地区首套房贷利率由基准利率进一步调整为基准利率上浮5%。南方都市报报道,昨天下午,来自广东建行、农行广东省分行营业部、广东中行、广东交行的消息均表明,居民家庭在广州市购买符合首套普通住房认定标准的贷款申请,2017年8月12日起最低按基准利率的1.05倍执行。这是广州地区首套房主流利率维持在基准利率近3个月之后,再度迎来上调。

北京商报记者8月10日走访发现,有两家银行网点已将首套住房按揭贷款利率最高上调至基准利率的1.15倍,也就是上浮15%,比6月初上浮10%进一步上行。从减少折扣、提升首付、到全面认房又认贷、再到全面回归基准利率以上——我国房贷利率进入历史最严时期。

据报道,广东建行下发的文件显示,2017年8月12日起,对于居民家庭在广州市购买符合首套普通住房认定标准的贷款申请,最低按基准利率的1 .05倍执行。农行广东省分行营业部、广东中行、广东交行等银行也下发文件通知至各支行。

今年4月1日,工行、农行、中行、建行、交行等五大银行宣布将个人首套房利率折扣由8.5折上调至9折;5月6日,取消个人首套房利率优惠,执行基准利率;8月12日,农行、中行、建行、交行上调首套房贷利率为基准利率的1.05倍。中央财经大学金融学院教授、银行业研究中心主任郭田勇分析,“从今年以来,市场资金成本在不断上升,银行提高房贷利率反映了当前资金面的情况,可能银行信贷额度也比较紧张,房贷利率上升对于贯彻国家对房地产调控政策是有帮助的。”

对于二套房贷,经过此次调整,广州各行利率水平出现一定差异。其中,中行、交行方面介绍,对于符合第二套房贷认定标准的,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。而建行、农行的二套房贷利率最低为基准利率上浮15%。

媒体调查发现,在国有银行酝酿上浮首套房贷款利率之前,多家股份制银行已经悄然上浮首套房贷款利率。招商银行首套房贷款利率上浮5%、华夏银行、广发银行上浮10%,二套房贷款利率上浮20%。有广州农商银行、兴业银行、平安银行个贷部负责人表示目前首套房仍然执行基准利率,额度比较充足。也有银行表示最近还在消化前期批准的贷款,前期做的低利率贷款,大部分还在排队过程。民生银行、中信银行已暂停此项业务。广东省房地产研究会副会长韩世同曾对媒体分析,“调整一次,每次取消优惠的规定,幅度并不是太大,但一次次累加就形成板上加筋的后果,这种趋势必然对房地产市场代理(产生)负面的影响。”

有分析认为,今年以来监管机构要求各银行压缩按揭规模,再加上现在资金成本倒挂,不少银行已经较基准上浮5%甚至10%,这种情况短时间不会有所改善,第四季度银行的房贷额度会更紧张,利率上浮的概率很大。中原地产首席分析师张大伟介绍,全国不光是调控收紧的城市,甚至向调控比较宽松的三四线城市,银行利率执行的优惠折扣都在回收、减少,利率都在上行。整个社会的资金成本都在上行的情况下,房地产房贷特别是在调控收紧的情况下,银行风险意识提高后,资金价格提高的也比其他信贷要快一些,未来可能还是上升趋势。

在广州,首套房贷,假设贷款金额100万元,贷款年限20年,采用等额本息还款,那么执行基准上浮5 %的利率水平,相比执行8.5折时期,每月月供多了530元,而且还款总额要增加12.7万元。专家建议消费者,如果不是必须购买自住,可以观望一阵房价走势再决定是否出手。目前的政策来看,包括银行信贷政策、房地产调控政策是引导房价要往下走。

专家分析,目前楼市政策大背景已经明晰,商业银行调整的房贷利率实际上是“补丁政策”,对广州楼市预期影响较小。目前调控已经到位,观望情绪将继续浓厚,在没有大的刺激因素情况下,广州楼市将稳中有降,其间会出现震荡行情,但总体趋势平稳。郭田勇表示,开发商也不亏,该降价降价,采取薄利多销的方式来扩大销售。

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