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助长租霸 美国旧金山华裔房东反对10号提案通过

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    家住美国旧金山市艾尔赛利度(El Cerrito)的潘经达来到列治文大华超市门口,向购物的市民派发可粘贴的标语,反对10号提案。(美国《世界日报》/刘先进 摄)

    中国侨网10月16日电 据美国《世界日报》报道,美国旧金山选民将在11月投票决定是否通过10号提案,法案提议废除柯斯达?霍金斯租住法案(Costa-Hawkins Rental Housing Act),租金管制将从过去局限在公寓,而有权扩大至独立屋及共有公寓(Condo),这意味着租管更严。

    家住艾尔赛利度(El Cerrito)的潘经达(Peter Pan)周末特地到列治文大华超市门口向购物的市民派发标语,表达反对10号提案。“以前四、五次碰到租霸,不仅不给钱,还在我的房子种大麻,赶都赶不走。10号提案相当于剥夺业主处置物业的权利,保护租霸,助长恶劣行径,一定要旗帜鲜明的反对。”他说。

    潘经达说,加州以前有严格的租金管制,导致屋主难以收回成本,没人愿建新房子。柯斯达?霍金斯租住法案允许拥有租管权的城市(包括旧金山,美国奥克兰,柏克莱等)在租客搬出后将房租提高到市场价。法案并禁止1995年2月以后建造的单位实施租金管制。

    一旦通过10号提案,废除柯斯达?霍金斯法案,即使旧租客搬走,新租客入住,业主也不能上涨租金。长此以往,业主不愿出租,房源减少,对租客也不利,有人以为自己不是房东,影响不大。但提案还将租管扩大到独立屋和共有公寓,几乎涵盖所有类型房子,干预市民财产处置权,其实影响几乎所有人。

    潘经达说,此前奥克兰和列治文房租类似,奥克兰实施租管措施后租金明显上涨,证明租管措施难以遏制月租上浮,甚至负面推动。“因为租金上涨有限制,一旦租客搬出,业主担心经营风险,肯定会将租金提高到市场水平。”他说。

    潘经达分析,即使没有租管措施的城市,房东也会根据当时的经济水平、市价调整租金,不会恶意涨价。以他自己为例,2008年次贷危机、经济增长放缓时,他给数个租客下调租金,从月租1200美元降低到1000美元。“10号提案还会助长租霸不良行径。租管严格,租霸也越来越多,我就碰到四、五次。有租客半年不交房租,还在浴缸内种大麻,故意将泥土堵住下水管道,整个建筑都受影响,为了赶走他,损失近万美元。”他说。

    他提醒业主打铁还需自身硬,要尽量消除房子的安全隐患,细心挑选租客,一旦遇到好租客,可以透过他们介绍新租客,在签订租约时加入特别条款,出现法律纠纷,各自负担律师费,可省去不少麻烦。(刘先进)

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